BIOFIN Assisted Living di Chianciano

INVESTMENT OPPORTUNITY

Senior Living & Assisted Living Project

Chianciano Terme

EXECUTIVE SUMMARY

Nel cuore della Toscana termale, in una delle località storicamente più conosciute d’Italia

per il benessere e la salute, nasce un’opportunità immobiliare e socio-assistenziale di

forte potenziale economico e patrimoniale.

Il progetto prevede l’acquisizione e la riconversione dell’Ex Hotel Adriatico di

Chianciano Terme in una struttura dedicata a Senior Living, Assisted Living, residenza

per anziani autosufficienti e semi-autosufficienti, lungosoggiorno salute e ospitalità

medicale privata.

DATI PRINCIPALI DELLA STRUTTURA

• 62 camere operative

• 3.600 mq coperti

• 3.200 mq di parco privato

• Possibilità futura di ampliamento fino a +20 camere

STRUTTURA FINANZIARIA DELL’OPERAZIONE

• €250.000 all’atto notarile pagabili a Banca BNP PARIS BAS.

• €215.000 con riservato dominio pagabile entro il 30/09/2026 per finanziamento lavori e

migliorie.

• Totale investimento immobiliare: €465.000

Struttura quote investitori:

• 10 quote da €25.000

Comprensivi di:

• ripulitura generale

• sistemazione camere

• manutenzioni

• verifiche impiantistiche

• adeguamenti funzionali

• riattivazione operativa

INVESTIMENTO COMPLESSIVO

• Acquisto immobile: €250.000

• Lavori e adeguamenti: €215.000

• Totale investimento progetto: €465.000

MODELLO OPERATIVO

Il progetto nasce come struttura integrata orientata a:

• Assisted Living

• Senior Residence

• Ospitalità salute

• Long stay senior

• Recupero post-operatorio leggero

• Benessere e longevità

ANALISI ECONOMICA OPERATIVA

Totale costo operativo annuo per ospite: €18.840

Totale costo operativo mensile per ospite: €1.570

Ricavo mensile medio per ospite: €3.524,80

Ricavo annuo medio per ospite: €42.297,60

Margine operativo mensile per ospite: €1.954,80

Margine operativo annuo per ospite: €23.457,60

Margine operativo stimato: 55,5%

OCCUPAZIONE PREVISTA

Tasso occupazione stimato: 85%

Occupazione media stimata:

62 camere x 85% = circa 53 ospiti medi. (Calcolo prudenziale tenendo conto della

occupazione reale delle strutture di questo tipo che ha liste di attesa superiori a 24 mesi.)

REDDITIVITÀ ANNUA STIMATA

EBITDA operativo stimato:

≈ €1.236.000 annui

PUNTI DI FORZA DELL’OPERAZIONE

• Prezzo immobiliare estremamente basso

• Immobile già esistente ed in ottime condizioni.

• Alta marginalità operativa

• Mercato senior in forte crescita

• Possibile elevata leva bancaria a seguito dell’importante incremento di valore

dell’immobile e della sua altissima redditività tracciabile.

• Forte potenziale di valorizzazione immobiliare.

VISIONE DEL PROGETTO

L’obiettivo è trasformare l’Ex Hotel Adriatico in un centro moderno dedicato alla qualità

della vita, alla longevità, all’assistenza leggera, alla vita senior attiva ed alla socialità.

Un modello innovativo che unisce ospitalità, benessere, assistenza e sostenibilità economica.